原标题：大港股份：拟转让股权所触及的镇江大成新动力有限公司股东悉数权益价值评价

  一、托付方、被评价单位和托付方以外的其他评价陈说运用者.............. 7

  一、咱们在履行财物评价事务中，遵从相关法令法规和财物评价原则，遵循独立、

  客观和公平的原则；根据咱们在执业过程中搜集的材料，评价陈说陈说的内容是客观

  材料的实在性、合法性、完整性，恰当运用评价陈说是托付方和相关当事方的职责。

  估目标及其所触及财物的法令权属状况给予必要的重视，对评价目标及其所触及财物

  的法令权属材料进行了查验，并对现已发现的问题进行了照实宣告，且已提请托付方

  约束，评价陈说运用者应当充沛考虑评价陈说中载明的假定、约束条件、特别事项说

  和财物评价原则、财物评价原则，选用财物根底法，依照必要的评价程序，对贵公司

  拟转让股权行为触及的镇江大成新动力有限公司股东悉数权益在2015年4月30日的市

  评价基准日，镇江大成新动力有限公司 财物账面值45,370.31万元；评价值

  评价值26,300.03万元，评价增值403.11万元，增值率1.56%。股东悉数权益账面值

  已撤除，因为被评价单位将自行车棚和澡堂兼并申报，账面未做处理，评价人员依照

  （二）本次评价中镇江大成新动力有限公司申报评价的存货—原材料中有 12 项明

  细无法供给称号和规格类型，账面 497,456.63 元。评价人员通过对相关人员进行问询

  了解并现场核实，承认该批存货为已弃用的备品备件，分量约为 0.5 吨。评价人员以

  报并经评价人员现场复核得出。评价人员未考虑无证房子在未来过程中或许存在

  （三）被评价单位将修建面积算计 2554 平方米的厂房自 2013 年 11 月 1 日起租借

  给江苏中科大港激光科技有限公司，年租金为 153240 元，至 2014 年 11 月 1 日租借期

  满。截止评价基准日江苏中科大港激光科技有限公司仍在持续运用该处房产，但两边

  法供给详细客户明细，评价人员无法核实该部分金钱，本次评价对该项金额以账面值

  评价的敷衍账款中有“暂未承认的供给单位”两项，申报金额别离为 13,751,643.00

  元和 25,980,279.74 元，镇江港能电力有限公司无法供给详细客户明细，评价人员无

  265,100.00 元，并需向对方付出逾期付款违约金 19,451.35 元，律师署理费公民币

  济开发区公民法院 2015 年 5 月 13 日作出的（2015）镇经执字第 0831 号履行裁定书划

  拨镇江港能电力有限公司银行存款 301,795.35 元。该笔金钱已于 2015 年 5 月 14 日执

  行。该事项会影响评价值-29,100.02 元。评价人员提请陈说运用者予以重视。

  （七）2015 年 5 月 7 日，被评价单位收到《民事申述状》，江阴龙源石英制品有

  2,387,759.40 元，并付出逾期利息。截止评价基准日，被评价单位账面敷衍江阴龙源

  石英制品有限公司账面金额 2,911,679.40 元，账面金额与申述金额有差异，最终应以

  镇江市经济开发区公民法院判定为准，差异部分根据详细状况调整评价成果。评价人

  （八）根据江苏大港股份有限公司总经理作业会会议纪要第 4 号, 江苏大港股份

  有限公司拟向镇江大成新动力有限公司子公司镇江港能电力有限公司进行增资，截止

  职业及相关财物产权买卖状况材料，缺少对流动性的剖析根据，故本次评价中没有考

  用者应根据原评价办法对财物额进行相应调整，若财物价值类型或价格规范产生变化，

  （十一）本评价定论的运用有效期为一年，即2015年4月30日至2016年4月29日。

  管机关查看运用。托付方应按本评价陈说载明的评价意图运用，任何不正确或不恰当

  地运用本评价陈说所构成的不方便或丢失，将由评价陈说运用者自行承当职责。下列行

  2、除国家法令、法规规则外，未经江苏银信财物评价房地产评价有限公司书面同

  和财物评价原则、财物评价原则，选用财物根底法，依照必要的评价程序，对贵公司

  拟转让股权行为触及的镇江大成新动力有限公司股东悉数权益在2015年4月30日的市

  动力有限公司，托付方以外的其他评价陈说运用者为国家法令法规规则的其他评价报

  研制、出资，房地产开发，股权出资处理。（依法经赞同的项目，经相关部分赞同后

  用产品的研制、出产、加工、设备；一般工业和公共、民用制作项意图机电设备设备；

  修建智能化工程、城市及路途照明工程的设备；高低压变配电设备、非规范钢构件的

  制作、设备；自营或署理各类产品的进出口事务；化工产品（危化品在外）、机电仪

  表、修建材料、装潢材料、机电设备、黑色有色金属（国家制止的在外）的出售。（依

  2006 年11 月（成立时企业称号为“镇江大成硅科技有限公司”，简称“大成硅科技”），

  系A股上市公司江苏大港股份有限公司（SZ：002077）的控股子公司，是一家集光伏产

  品研制、出产、出售为一体的高新技能企业，公司坐落江苏镇江国家级开发区内。

  大成硅科技系经江苏省公民政府“商外资苏府资字[2006]第 69411 号”赞同证书，

  镇江市对外贸易经济协作局“镇外经贸资（2006）第 453 号”文件赞同建立，由镇江

  永泰电气有限公司、香港泰阳出资集团有限公司和扬中市东华轿车内饰件有限公司共

  同出资组成，于 2006 年 11 月 21 日获得江苏省镇江工商行政处理局公布的“企合苏镇

  总字第 202086 号”《企业法人营业执照》。根据经赞同的规章规则，公司注册本钱为

  1200 万美元，实收本钱为 1200 万美元，选用分期出资的办法出资到位。

  首期出资：到 2006 年 11 月 30 日止，公司收到香港泰阳出资集团有限公司榜首

  期交纳的注册本钱 199.999 万美元，出资办法为现汇，并现已扬中正信管帐师事务所

  第二期出资：到 2006 年 12 月 20 日止，公司收到扬中市东华轿车内饰件有限公

  司和镇江永泰电气有限公司第二期交纳的注册本钱算计公民币 820.00 万元，折合美元

  104.862017 万元，均为钱银出资，并现已扬中正信管帐师事务一切限公司“扬正会验

  第三期出资：到 2007 年 2 月 15 日止，公司收到镇江永泰电气有限公司第三期

  交纳的注册本钱算计公民币 250.00 万元，折合美元 32.257232 万元，均为钱银出资，

  并现已扬中正信管帐师事务一切限公司“扬正会验外（2007）第 014 号”《验资陈说》

  第四期出资：到 2007 年 5 月 21 日止，公司收到香港泰阳出资集团有限公司第

  四期交纳的注册本钱 60.001 万美元，均为钱银出资，并现已扬中正信管帐师事务一切

  第五期出资：到 2007 年 7 月 4 日止，公司收到镇江永泰电气有限公司第五期缴

  纳的注册本钱算计公民币 250.00 万元，折合美元 32.891707 万元，均为钱银出资，并

  现已扬中正信管帐师事务一切限公司“扬正会验外（2007）第 059 号”《验资陈说》审

  根据大成硅科技 2007 年 7 月 9 日签定的《股权转让协议》并经镇江市对外贸易经

  济协作局“镇外经贸资[2007]306 号”批复，赞同出资人扬中市东华轿车内饰件有限

  公司将其在大成硅科技所持 5%的股权转让给香港泰阳出资集团有限公司。根据大成硅

  科技 2007 年 7 月 30 日签定的《股权转让协议》并经镇江市对外贸易经济协作局“镇

  外经贸资[2007]331 号”批复，赞同镇江永泰电气有限公司将其在大成硅科技所持 51%

  的悉数股份转让给江苏大港股份有限公司，香港泰阳出资集团有限公司在大成硅科技

  所持 24%的股权转让给江苏大港股份有限公司，并现已镇江明诚管帐师事务所“镇诚

  第六期出资：到 2007 年 9 月 3 日止，公司收到全体股东第六期交纳的注册本钱

  769.989044 万美元（其间江苏大港股份有限公司以钱银资金出资相当于 729.989044

  万美元的公民币 5519.841211 万元，香港泰阳出资集团有限公司以现汇出资 40.00 万

  美元），并现已镇江明诚管帐师事务所 “镇诚验字（2007）第 286 号”《验资陈说》审

  资集团有限公司（转让方）与江苏大港股份有限公司（受让方）签定的《股权转让协

  议》，及 2008 年 7 月 1 日镇江市对外贸易经济协作局“镇外经贸资[2008]245 号”批

  复，大成硅科技原出资方香港泰阳出资集团有限公司将其所持大成硅科技 25%的股权

  悉数转让给江苏大港股份有限公司，企业性质由中外合资企业转变为内资企业。股权

  转让后，大成硅科技的注册本钱为 1200.00 万美元，实收本钱为 1200.00 万美元，全

  部由江苏大港股份有限公司出资，上述 1200.00 万美元实收本钱按收到出资当日国家

  外汇基准价折算，折合公民币 9172.353033 万元，并现已镇江明诚管帐师事务所“镇

  根据大成硅科技于 2008 年 8 月 11 日作出的增资抉择，添加公司注册本钱公民币

  9000 万元，悉数由江苏大港股份有限公司出资，出资办法为债务转股权，改动后的注

  局新区分局完结相关改动挂号。到 2008 年 8 月 13 日止，公司已收到股东江苏大港

  股份有限公司交纳的新增注册本钱（实收本钱）算计公民币 9000 万元，并现已镇江明

  2010 年 6 月 1 日，公司称号由“镇江大成硅科技有限公司”改动为“镇江大成新

  根据江苏大港股份有限公司 2010 年第三次暂时股东大会抉择，对大成新动力添加

  注册本钱 11,827.646967 万元，新增注册本钱悉数由江苏大港股份有限公司已钱银分

  期出资，改动后的注册本钱为 30,000.00 万元公民币。大成新动力于 2011 年 2 月 17

  改动后首期出资：到 2010 年 12 月 27 日止，公司收到江苏大港股份有限公司本

  期投入的注册本钱（实收本钱）3000 万元公民币，并现已镇江明诚管帐师事务所“镇

  改动后第二期出资：截止 2010 年 12 月 29 日，公司收到股东江苏大港股份有限公

  司本期投入的注册本钱（实收本钱）8,827.646967 万元公民币，并现已镇江明诚管帐

  2012 年 12 月 26 日，公司新增注册本钱 9,000 万元，其间镇江新区新市镇制作有

  限公司认缴新增注册本钱 9,000 万元，增资后公司注册本钱改动为公民币 39,000.00

  万元。上述事项业经镇江明诚管帐师事务所审验并出具了“镇诚验字[2012]第 157 号”

  2013 年 2 月 18 日，公司新增注册本钱 18,000 万元，其间江苏大港股份有限公司

  认缴新增注册本钱 18,000 万元，增资后公司注册本钱改动为公民币 57,000.00 万元。

  上述事项业经镇江明诚管帐师事务所审验并出具了“镇诚验字[2013]第 017 号”验资

  净财物额为 194,734,028.48 元。评价基准日及近三年首要财政数据如下表所示：

  上表2012年度数据现已江苏天华大彭管帐师事务一切限公司审计，并出具“苏天

  会审四[2013]6-1号”审计陈说。2013年度数据、2014年度数据及2015年1-4月数据已

  经信永中和管帐师事务所南京分所审计，并别离出具“XYZH/2013NJA2023-17号”审计

  （特别一般合伙）南京分所审计，并出具“XYZH/2015NJA10017”审计陈说，陈说类型

  1、存货为原材料、产制品、在产品，保存在坐落镇江新区大港五峰路89号的公司

  2、出资性房地产为自建五期厂房用于租借部分，坐落镇江新区大港五峰路89号厂

  区内，修建面积算计2554平方米。上述房产自2013年11月1日起租借给江苏中科大港激

  光科技有限公司，年租金为153240元，至2014年11月1日租借期满。评价基准日江苏中

  科大港激光科技有限公司仍持续运用该处房产，但两边没有续签租借合同。五期厂房

  3、房子修建物坐落镇江新区大港五峰山路89号厂区内。其间房子共10项，修建面

  积算计27,373.76平方米，首要为单晶车间、切片车间、食堂、水站、库房等；构筑物

  共5项，首要为自行车棚、路途、围墙等。厂区内路途平坦，给排水、电力、通讯等供

  出产、作业运用的根底设施完全。至评价基准日时，10项房子财物中只要切片车间一

  期处理了“镇房权证港字第3832129100号”《房子一切权证》，其他修建物均未处理

  《房子一切权证》；单晶车间（二期拉棒）、切片车间一期及水站处理了“镇规建永

  新（07）087号”、切片车间厂房（三期）处理了“镇规建永新（08）014号”、单晶

  四 期 厂 房 办 理 了 “ 建 字 第 号 ” 、 五 期 厂 房 办 理 了 建 字 第

  工程规划答应和施工答应证等相关资赞同文件。构筑物中除澡堂已拆撤在外，其他构

  4、设备类财物为机器设备、车辆和电子设备。机器设备首要为单晶成长炉、数控

  单晶滚磨机、单晶硅带锯床、单晶硅切方滚磨机、切片机等设备；车辆首要为广本奥

  德赛、奥迪小轿车、春风面包车等作业用车；电子作业设备首要为电脑、空调、UPS

  电源、复印机、打印机、作业家具等。除单晶车间设备暂时停用外，其他各类设备类

  财物均在公司内正常运用，首要设备由专人处理，有规范的处理原则和设备保护原则，

  5、在建工程共7项，包含堆场电站、厂区污水池工程（2008—2009年）、单晶炉

  热场改造项目、出产研制中心、五期激光项目、20台切片机、全自动清洗线，坐落镇

  江新区大港五峰山路89号镇江大成新动力有限公司厂区内。其间厂区污水池工程（2008

  —2009年）开工时刻为2008年12月30日，竣工时刻为2009年11月30日，工程现已结转

  固定财物，账面金额为漏结转的工程费；单晶炉热场改造项目和出产研制中心，为设

  备改造费和设计费，开工时刻别离为2014年9月28日和2014年9月22日，项目已竣工。

  面积为 44,968.10 平方米，坐落苏镇江新区大港金港大道南、五峰山路西，土地运用

  （2）专利答应费：为两项发明专利的独占答应费用。两项发明专利别离为《制备

  硫化镉-二氧化硅核壳结构三维光子晶体的办法》和《制备氧化锌/P 型硅异质结紫外

  电致发光器材的办法》，专利号别离为： ZL 8.X 和 ZL 78.0,

  专利权人：浙江大学。答应施行期限：2011 年 4 月-2016 年 5 月。

  一种便于远距离操作的阀门 ZL 6.7 镇江大成新动力有限公司 实用新型 专利权坚持

  一种单晶炉导流筒 ZL 4.9 镇江大成新动力有限公司 实用新型 专利权坚持

  之间的连接收 ZL 3.3 镇江大成新动力有限公司 实用新型 专利权坚持

  成新动力有限公司仅仅为挂名权力人，如需运用该专利技能，需向浙江大学付出答应

  晶片（硅片）；单晶硅；硅外延片；石英晶 镇江大成新动力有限 2014年2月14

  灯；照明器械及设备；电灯；灯罩；电灯灯 镇江大成新动力有限 2014 年 2 月 7

  单晶硅；硅外延片；多晶硅；电阻材料；石 镇江大成新动力有限 2012 年 7 月 7

  （3）镇江大成新动力有限公司现有账外软件著作权1项：软件称号：单晶硅片生

  产辅佐处理系统软件V1.0，著作权人：镇江大成新动力有限公司，开发完结日期：2013

  年7月1日，权力获得办法：原始获得，挂号号：2013SR126581，没有宣告。

  万元，负债账面值25,896.92万元，净财物账面值19,473.39万元。

  根据财物评价事务约好书之约好，本次评价的评价基准日为2015年4月30日。

  本次股权转让进程的需求，确保评价成果有效地服务于评价意图，削减和防止评价基

  准日后的调整事项，尽或许地与评价意图的完成日挨近，能较为精确地反映相关财物

  1、中华公民共和国主席令第42号《中华公民共和国公司法》（2013年10月27日）；

  2、《中华公民共和国企业所得税法》（2007年3月16日第十届全国公民代表大会

  3、《中华公民共和国增值税暂行条例》（中华公民共和国国务院令第538号）；

  4、《关于全国施行增值税转型变革若干问题的告诉》（财政部国家税务总局发布

  6、《中华公民共和疆土地处理法》（2004年8月28日第十届全国公民代表大会常

  7、《中华公民共和国城市房地产处理法》（2007年8月30日第十届全国公民代表

  8、疆土资源部《关于做好当时土地挂号和乡镇地籍查询作业的告诉》（疆土资发

  9、疆土资源部《关于印发土地分类的告诉》（疆土资发[2001]255号）；

  10、国务院91号令《国有财物评价处理办法》（1991年11月16日）；

  11、原国家国有财物处理局 国资办发[1992]36号《国有财物评价处理办法施行细

  12、国务院国有财物监督处理委员会令第12号《企业国有财物评价处理暂行办法》

  13、国务院国有财物监督处理委员会 国资委产权[2006]274号《关于加强企业国

  14、《中华公民共和国企业国有财物法》（2008年10月28日第十一届全国公民代

  2、《财物评价职业道德原则—根本原则》（财政部财企［2004］20 号）；

  9、《注册财物评价师重视评价目标法令权属辅导定见》(会协[2003]18 号)；

  15、《乡镇土地评价规程》中华公民共和国国家规范 GB/T 18508－2001；

  16、《房地产评价规范》中华公民共和国国家规范 GB/T50291 一 1999；

  17、《中评协关于批改评价陈说等原则中有关签章条款的告诉》 中评协[2011]230

  18、 《财物评价职业道德原则——独立性》（中评协[2012]248 号）；

  19、 《财物评价原则——运用专家作业》（中评协[2012]244 号）等。

  3、《中华公民共和国车辆置办税暂行条例》（国务院令[2000]294 号）；

  4、《机动车强制作废规范规则》 (商务部、发改委、公安部、环境保护部令 2012

  5、 关于将铁路运送和邮政业归入营业税改征增值税试点的告诉” 财税[2013]106

  10、“江苏工程造价信息网”发布的评价基准日制作工程造价指数及当地工程造

  1、江苏大港股份有限公司与江苏银信财物评价房地产评价有限公司签定的《财物

  2、被评价单位供给的管帐报表、管帐凭据、财政运营方面的材料、银行对账单及

  根据《财物评价原则-根本原则》的规则：财物评价的根本办法包含商场法、收益

  法和本钱法，《财物评价原则—企业价值》也规则对企业价值进行评价时，应当根据

  评价意图、评价目标、价值类型、材料搜集状况等相关条件，剖析收益法、商场法和

  注册财物评价师应当根据企业未来运营方式、本钱结构、财物运用状况以及未来收益

  出口欧美商场。因为 2012 年美国国际贸易委员会(ITC)作出终裁，承认从我国进口的

  晶体硅光伏电池及组件实质性损害了美国相关工业，美国将对此类产品征收反倾销和

  反补助关税；2013 年 6 月 4 日，欧盟委员会宣告，将从 6 月 6 日至 8 月 6 日对我国光

  伏产品征收 11.8%的暂时反倾销税，12 月 5 日，欧盟委员会发布欧盟光伏反倾销与反

  补助案终裁公告，除价格许诺企业外，对我国光伏组件与电池征收 47.7%~64.9%不等

  的双反税。欧美对我国光伏产品施行“双反”方针，使我国光伏产品出口受挫，公司

  下流企业产品出口削减；一起因为镇江大成新动力有限公司产品的国内商场也未能有

  效开发，商场需求削减。现在镇江大成新动力有限公司单晶车间设备暂停出产，公司

  现以代工切开多晶硅片坚持企业运营，公司运营方式和产品结构产生了严重改动。但

  光伏职业是国家鼓舞的职业，国家公布《国务院关于促进光伏工业健康开展的若干意

  见》等方针文件用以重振职业，若未来商场转好，公司将重启单晶硅棒和单晶硅片的

  出产，现商场不明朗，企业未来运营方式不承认，未来收益无法猜测，不具备选用收

  相似的参照物；要能在商场上搜集到参照物的技能材料和买卖材料，地理位置方面的

  的约束，咱们很难在商场上找到与被评价单位相相似的参照物及买卖状况，因而本次

  一项财物时所乐意付出的价格不会超越制作一项与所购财物具有相同功效替代品所需

  的本钱。运用财物根底法评价企业价值，便是以财物负债表为根底，合理评价企业表

  内及表外各项财物、负债价值，并在各单项财物评价值加和根底上扣减负债评价值，

  和评价目标的详细特性及相关材料的获得状况，本次评价可选用财物根底法进行评价。

  货、长时刻股权出资、出资性房地产、固定财物、在建工程、无形财物、长时刻待摊费用、

  递延所得税财物等。归入评价规模的负债包含：敷衍账款、预收账款、应交税费、其

  行对账单，向银行进行函证，查看企业的定期存单等办法进行核对，关于外币存款账

  户，咱们以 2015 年 4 月 30 日公民币的汇率乘以外币账面金额做为评价值，其他公民

  原始凭据、原始单据，对部分金额较大的账款进行函证，在清查核实其账面余额的基

  础上，根据各单位的详细状况，选用账龄剖析法，对评价收回危险丢失进行估量，同

  原材料首要为日常出产耗用的切开线、切开液、碳化硅等出产用原料及备品备件，

  评价人员对原材料进行了商场询价，以不含增值税的商场价值乘以核实后的数量承认

  化硅等，评价人员对相关材料进行了商场询价，以不含增值税的商场价值乘以核实后

  被评价企业申报的长时刻股权出资为持有的镇江港能电力有限公司 90%的股权，评

  估人员对镇江港能电力有限公司进行了全体评价，以全体评价后的股东悉数权益的评

  估单位选用本钱方式对该出资性房地产进行后续计量。评价人员选用本钱法评价，评

  状况，详细剖析，清晰要点，修建物的重置本钱由建安工程费、前期费用、配套规费、

  项，其间：结构部分分根底、承重构件、非承重墙、屋面、楼地上五类；装饰部分分

  门窗、内粉刷、外粉刷、顶棚、细木装饰五类；设备部分分电照、水卫二类。通过建

  筑物造价中上述 12 类各占比重，承认不同结构方式房子各要素的规范分值，再由现场

  成新率＝结构部分算计得分×G + 装饰部分算计得分×S+ 设备部分算计得分×B

  状况，详细剖析，清晰要点，修建物的重置本钱由建安工程费、前期费用、配套规费、

  项，其间：结构部分分根底、承重构件、非承重墙、屋面、楼地上五类；装饰部分分

  门窗、内粉刷、外粉刷、顶棚、细木装饰五类；设备部分分电照、水卫二类。通过建

  筑物造价中上述 12 类各占比重，承认不同结构方式房子各要素的规范分值，再由现场

  成新率＝结构部分算计得分×G + 装饰部分算计得分×S+ 设备部分算计得分×B

  备现行市价，一起考虑必要的运杂费、设备调试费、前期及其他费用及资金本钱等予

  ②进口机器设备：通过国内署理商进行询价或参照近期同类设备的 CIF 价或 FOB

  作为设备现行置办价，并别离考虑该类设备的海外运送、保险费，外贸手续费，银行

  进口设备重置全价（退税后）=设备置办根本价+关税+银行手续费+商检费+国内运

  ③电子设备:咱们首要查询当期相关报价材料承认其重置价值；对类型老旧、运用

  现场判定，填写了判定表。评价人员在进行现场查询的状况下，对一般设备直接选用

  年限法承认设备的成新率，对要点设备选用年限法、现场判定法两种办法加权均匀后

  法核算路程成新率, 从评价专业视点剖析经济寿数年限然后核算年限成新率，取二者

  之中的最低值作为理论成新率，以此为限，评价人员根据对车辆的现场判定状况，对

  在建工程包含堆场电站、厂区污水池工程（2008—2009 年）、单晶炉热场改造项

  目、出产研制中心、五期激光项目、20 台切片机、全自动清洗线。评价人员在核实在

  建工程项目现场后，根据相关合同，核实了相关发票和记账凭据；其间厂区污水池工

  程（2008—2009 年）账面金额为漏结转的工程费，工程现已结转固定财物；单晶炉热

  场改造项目和出产研制中心，为设备改造费和设计费，上述费用已在固定财物评价中

  考虑，评价为零；堆场电站、20 台切片机首要为材料费和设备置办款，评价人员在核

  实相关材料和设备的数量的根底上，参照商场同类型或同类型设备现行市价承认评价

  值；其他在建工程为耗费的电费、预付设备款及根底设施费等费用，评价人员以核实

  的区位、用地性质、运用条件及当地土地商场状况，本次评价首要选用以下办法：

  时期内现已产生买卖的相似土地实例进行对照比较，并根据后者已知的价格，参照该

  土地的买卖状况，日期、区域以及单个要素等不同，批改得出待估土地在评价基准日

  相关付款凭据、两项专利的技能阐明，一起向被评价单位相关人员进行访谈，了解专

  利运用状况：上述两项发明专利别离为《制备硫化镉-二氧化硅核壳结构三维光子晶体

  的办法》和《制备氧化锌/P 型硅异质结紫外电致发光器材的办法》，专利号别离为： ZL

  上述两项专运用于单晶硅棒的出产，镇江大成新动力有限公司购买时首要用于研制部

  门的研制。但因为商场上单晶产品竞争力不强，镇江大成新动力有限公司镇江大成新

  动力有限公司单晶棒、单晶片处于停产状况。一起，跟着太阳能电池片转化功率不断

  进步，要求相关出产技能更新较快，上述两项专利发明时刻为 2004 年，距现在已有十

  多年，很难坚持其技能上的先进性。评价人员根据搜集到的相关材料，将上述专利许

  行了查询，一起评价人员对相关人员进行了访谈，企业具有的专利技能为实用新型专

  利和外观设计专利；评价人员在核实上述无形财物的根底上选用本钱法承认评价值。

  开发人员及相关运用人员进行了访谈，对相关软件的运用状况进行了解；评价人员在

  的出产、出售及产品在商场中的知名度、产品占有率、商标的运用近况，商标产品或

  者服务商场开展状况；因为被评价企业首要产品单晶片现已停产，现首要为其他企业

  性，向有关财政人员了解长时刻待摊费构成的原因、时刻、原始产生额和内容，查阅了

  相关置办合相等文件，本次按剩下获益期限进行评价，经核实公司摊销正确，获益期

  性差异影响的所得税费用，评价人员向有关财政人员了解递延税财物构成的原因、时

  1、与托付方洽谈，清晰评价事务根本事项，对本身专业担任才能、独立性和事务

  2、2015年5月4日，托付方招集本项目各相关方协调会，有关各方就本次评价的目

  3、合作被评价单位进行财物清查、填写财物评价申报明细表等作业。2015年5月5

  日，评价项目组人员对委估财物进行了详细了解，安置财物评价作业，帮忙被评价单

  项目组现场评价阶段的时刻为2015年5月6日-6月10日。首要作业如下：

  1、听取托付方及被评价单位有关人员介绍被评价单位整体状况和委估财物的前史

  2、对被评价单位供给的财物清查评价申报明细表进行审阅、辨别，并与有关财政

  6、评价人员根据财物清查、财政状况和运营状况查询了解的状况和把握的数据资

  料，进一步搜集了相关商场信息，并进行了剖析和汇总，承认了评价办法和评价模型。

  目标、价值类型、评价材料搜集状况等相关条件，挑选适用的评价办法，选取相应的

  公式和参数进行剖析、核算和判别，构成开始评价成果，对开始成果进行剖析汇总，

  有关定见后，按评价组织内部财物评价陈说三审原则和程序对陈说进行重复批改、校

  1、买卖假定：假定一切待评价财物现已处在买卖过程中，评价师根据待评价财物

  2、揭露商场假定：揭露商场假定是对财物拟进入的商场的条件以及财物在这样的

  商场条件下承受何种影响的一种假定。揭露商场是指充沛兴旺与完善的商场条件，是

  指一个有自愿的买方和卖方的竞争性商场，在这个商场上，买方和卖方的位置相等，

  都有获取满足商场信息的时机和时刻，买卖两边的买卖都是在自愿的、沉着的、非强

  4、本次评价假定评价基准日外部经济环境不变，国家现行的宏观经济不产生严重

  5、有关证券商场、利率、汇率、赋税基准及税率、方针性征收费用等不产生严重

  6、假定企业未来将采纳的管帐方针和编写此份陈说时所选用的管帐方针在重要方

  8、企业供给的以前年度运营材料等实在牢靠且根据的管帐处理办法坚持一贯性。

  经施行评价程序后，镇江大成新动力有限公司股东悉数权益在评价基准日 2015

  镇江大成新动力有限公司财物账面值 45,370.31 万元；评价值 47,375.39 万元，

  镇江大成新动力有限公司负债账面值 25,896.92 万元；评价值 26,300.03 万元，

  镇江大成新动力有限公司股东悉数权益账面值 19,473.39 万元，评价值 21,075.36

  已撤除，因为被评价单位将自行车棚和澡堂兼并申报，账面未做处理，评价人员依照

  （二）本次评价中镇江大成新动力有限公司申报评价的存货—原材料中有 12 项明

  细无法供给称号和规格类型，账面 497,456.63 元。评价人员通过对相关人员进行问询

  了解并现场核实，承认该批存货为已弃用的备品备件，分量约为 0.5 吨。评价人员以

  报并经评价人员现场复核得出。评价人员未考虑无证房子在未来过程中或许存在

  （三）被评价单位将修建面积算计 2554 平方米的厂房自 2013 年 11 月 1 日起租借

  给江苏中科大港激光科技有限公司，年租金为 153240 元，至 2014 年 11 月 1 日租借期

  满。截止评价基准日江苏中科大港激光科技有限公司仍在持续运用该处房产，但两边

  法供给详细客户明细，评价人员无法核实该部分金钱，本次评价对该项金额以账面值

  评价的敷衍账款中有“暂未承认的供给单位”两项，申报金额别离为 13,751,643.00

  元和 25,980,279.74 元，镇江港能电力有限公司无法供给详细客户明细，评价人员无

  265,100.00 元，并需向对方付出逾期付款违约金 19,451.35 元，律师署理费公民币

  济开发区公民法院 2015 年 5 月 13 日作出的（2015）镇经执字第 0831 号履行裁定书划

  拨镇江港能电力有限公司银行存款 301,795.35 元。该笔金钱已于 2015 年 5 月 14 日执

  行。该事项会影响评价值-29,100.02 元。评价人员提请陈说运用者予以重视。

  （七）2015 年 5 月 7 日，被评价单位收到《民事申述状》，江阴龙源石英制品有

  2,387,759.40 元，并付出逾期利息。截止评价基准日，被评价单位账面敷衍江阴龙源

  石英制品有限公司账面金额 2,911,679.40 元，账面金额与申述金额有差异，最终应以

  镇江市经济开发区公民法院判定为准，差异部分根据详细状况调整评价成果。评价人

  （八）根据江苏大港股份有限公司总经理作业会会议纪要第 4 号, 江苏大港股份

  有限公司拟向镇江大成新动力有限公司子公司镇江港能电力有限公司进行增资，截止

  职业及相关财物产权买卖状况材料，缺少对流动性的剖析根据，故本次评价中没有考

  用者应根据原评价办法对财物额进行相应调整，若财物价值类型或价格规范产生变化，

  估陈说载明的评价意图和用处。评价陈说运用者应按有关法令、法规，以及财物评价

  事务约好书的要求正确、恰当地运用本评价陈说，任何不正确或不恰当地运用陈说所

  容不得被摘录、引证或宣告于揭露媒体（法令、法规规则以及相关当事方还有约好的

  （三）本评价定论的运用有效期为一年，即2015年4月30日至2016年4月29日。